Ответы на часто задаваемые вопросы

1. Каковы основные этапы купли-продажи недвижимости в Санкт-Петербурге и Ленинградской области?

2. Что такое предварительный договор?

3. Каков обычно размер предоплаты при подписании предварительного договора?

4. Что представляет собой процедура заключения сделки купли-продажи?

5. Есть ли еще дополнительные какие-либо документы, которые необходимо оформить после регистрации сделки с недвижимостью?

6. Как мне подготовить недвижимость к продаже?

7. Существуют ли какие-либо налоги при продаже?

8. Я являюсь резидентом Российской Федерации. На какой налоговый вычет я могу рассчитывать?

9. Я не являюсь резидентом Российской Федерации, но владею квартирой более 10 лет. Освобождаюсь ли я от налогообложения?

10. Я планирую продать недвижимость. Нужен ли мне агент?

11. Кто оплачивает услуги агента в Санкт-Петербурге и Ленинградской области?

12. Не выгоднее ли мне как Продавцу привлечь несколько агентов для продажи недвижимости?

13. Я самостоятельно нашел покупателя недвижимости. Может ли компания "Партнер" помочь мне заключить сделку?

14. Какие у меня будут расходы при продаже недвижимости?

15. Много лет назад в квартире была сделана перепланировка, но мы не получали никаких разрешений. Нужны ли они мне для продажи?

Задать свой вопрос специалистам агентства недвижимости "Партнер"





1. Каковы основные этапы купли-продажи недвижимости в Санкт-Петербурге и Ленинградской области?

Можно выделить ряд этапов, присущих любой сделке купли-продажи недвижимости:

  • поиск потенциального покупателя недвижимости;
  • переговоры об условиях продажи;
  • подписание предварительного договора;
  • подготовка и организация сделки купли-продажи недвижимости;
  • осуществление платежа и заключение сделки купли-продажи недвижимости;
  • регистрация перехода права на объект недвижимости;
  • передача недвижимости.

  • 2. Что такое предварительный договор?

    В среднем, на заключение сделки купли-продажи недвижимости уходит не менее двух недель . Иногда этот срок может растянуться на несколько месяцев. Этому есть множество причин. Во-первых, оформление сделки купли-продажи недвижимости связано с получением большого количества документов в различных государственных учреждениях. Во-вторых, покупателю может потребоваться время для поиска источника финансирования, а продавцу для поиска альтернативного места проживания. Вследствие этих и других причин возникает необходимость заключения предварительного договора купли-продажи недвижимости.

    Заключение предварительного договора – важный этап купли-продажи недвижимости. Предварительный договор отражает все условия предстоящей сделки: способ расчетов, время и место проведения сделки, условия передачи недвижимости, а также список документов, которые продавец должен предоставить покупателю.

    Предварительный договор купли-продажи может быть заключен в различных формах, в зависимости от того, кто представляет продавца.

    3. Каков обычно размер предоплаты при подписании предварительного договора?

    Одним из условий предварительного договора является осуществление покупателем объекта недвижимости предварительной оплаты (как правило, наличными). В данном случае, деньги являются своего рода гарантией серьезности намерений покупателя. После получения предоплаты прекращается подача рекламы о продаже недвижимости, останавливаются показы квартиры, начинается подготовка к сделке купли-продажи.

    Размер предварительной оплаты обычно составляет от 50 до 200 тысяч рублей, которые входят в стоимость объекта недвижимости и являются гарантией платежеспособности. Согласно Гражданскому Кодексу Российской Федерации существует два типа предварительной оплаты: залог и задаток. В зависимости от Вашей ситуации, специалисты агентства недвижимости «Партнер» помогут Вам определить, какой тип предварительной оплаты является предпочтительным для Вашей сделки.

    4. Что представляет собой процедура заключения сделки купли-продажи?

    В случае оплаты недвижимости наличными средствами, сделка происходит в банке, выбранном сторонами. Вся сумма помещается в депозитарную банковскую ячейку. Продавец имеет возможность заказать в банке дополнительные услуги пересчета купюр и проверки их подлинности. После завершения вышеуказанных процедур происходит подписание договора купли-продажи. Подписание может происходить в банке, в офисе агента или нотариальной конторе, в случае выбора нотариальной формы договора. После этого агент или регистратор подают подписанный договор и другие необходимые документы на государственную регистрацию, после которой и происходит переход права собственности.

    В случае выбора безналичной формы расчетов, процедура может быть совершенно другой. Менеджеры агентства недвижимости «Партнер» помогут Вам построить сделку таким образом, что бы защитить Ваши интересы.

    5. Есть ли еще дополнительные какие-либо документы, которые необходимо оформить после регистрации сделки с недвижимостью?

    В день передачи недвижимости сторонам необходимо подписать Акт Приемки-Передачи, свидетельствующий о том, что квартира передана покупателю в приемлемом для покупателя состоянии, а продавец получил причитающуюся ему сумму, и стороны не имеют взаимных претензий. Этот Акт не заверяется нотариально, но является важной и неотъемлемой частью правоустанавливающих документов. Кроме того, после получения квартиры покупателю понадобиться оформить на свое имя телефон и заключить договор с обслуживающей дом организацией.

    6. Как мне подготовить недвижимость к продаже?

    В отличие от европейских стран, США, Канады и других, в которых квартиры покупают полностью готовыми к въезду, в Санкт-Петербурге покупают, как правило, квадратные метры. Редко обращается внимание на наличие, уровень и качество ремонта. Дело в том, что большинство покупателей предпочитают самостоятельно делать ремонт на свой вкус, который обходится сравнительно недорого. С другой стороны, в Санкт-Петербурге на цену продажи недвижимости влияет ряд других факторов, среди которых: юридический статус недвижимости, правильность и полнота пакета правоустанавливающих документов, наличие прописанных в квартире лиц, скорость, с которой квартира может быть предоставлена покупателю, и так далее.

    В связи с этим, агентство недвижимости «Партнер» может дать некоторые рекомендации, выполнение которых способствует увеличению стоимости продаваемой недвижимости:

  • если в квартире зарегистрированы члены Вашей семьи, мы рекомендуем Вам зарегистрировать их по другому адресу и выставить квартиру на рынок юридически свободной от прав третьих лиц;

  • если в квартире зарегистрированы члены Вашей семьи, мы рекомендуем Вам зарегистрировать их по другому адресу и выставить квартиру на рынок юридически свободной от прав третьих лиц;

  • осложнить сделку может и поиск альтернативного жилья. Поэтому, при наличии такой возможности, будет легче продать одну квартиру, а потом искать другую, хотя это очень тонкий вопрос и каждый конкретный случай необходимо рассматривать индивидуально.

  • Таким образом, квартиры, которые можно быстро купить, в которых никто не зарегистрирован, не живет и в которых нет личных вещей продавца, считаются более безопасными и привлекательными для покупки. Спрос на них выше, и продаются они дороже и быстрее. Сотрудники агентства недвижимости «Партнер» помогут Вам подготовить Вашу квартиру к продаже так, чтобы обеспечить наилучшую цену как можно быстрее. Мы также будем рады помочь Вам привести Ваши правоустанавливающие документы в порядок, оформить недостающие или восстановить утерянные в случае необходимости.

    7. Существуют ли какие-либо налоги при продаже?

    Согласно российскому законодательству, при продаже квартир, комнат, жилых домов, содовых домов и земельных участков, в случае владения объектом менее трех лет, продавец обязан заплатить в казну налог с суммы превышающей 1 000 000рублей (вычет предоставляется не более чем на один объект), либо с суммы превышающей фактические расходы на приобретение объекта.

    Для налоговых резидентов (лиц, пребывающих на территории Российской Федерации более 183 дней в году, независимо от гражданства) налоговая ставка составляет 13% от цены продажи недвижимости. Также, для резидентов предусмотрены различные налоговые вычеты.

    Для налоговых нерезидентов (лиц, пребывающих на территории Российской Федерации менее 183 календарных дней в году) налоговая ставка составляет 30% цены продажи недвижимости, а налоговый вычет не предоставляется.

    В случае Вашего постоянного проживания за пределами Российской Федерации, Вам, возможно, понадобиться использовать соглашение об избежании двойного налогообложения, которое заключено между Российской Федерации и многими другими странами, а также подробно изучить особенности налогового законодательства в стране Вашего проживания.

    При проведении сделки с участием нашего агентства, мы поможем Вам разобраться в тонкостях и хитросплетениях нашего налогового законодательства.

    8. Я являюсь резидентом Российской Федерации. На какой налоговый вычет я могу рассчитывать?

    Если недвижимость находиться в Вашей собственности более трех лет, то Вы освобождаетесь от уплаты какого-либо налога.

    В случае владения недвижимостью менее трех лет, размер имущественного налогового вычета составляет один миллион рублей, то есть из суммы, с которой физическое лицо обязано оплатить 13%, вычитается 1 000 000 рублей, либо сумма фактически произведенных расходов.

    9. Я не являюсь резидентом Российской Федерации, но владею квартирой более 10 лет. Освобождаюсь ли я от налогообложения?

    К сожалению, для налоговых нерезидентов не предусмотрено налоговых вычетов, вне зависимости от срока владения недвижимостью. Налоговая ставка в данном случае составляет 30%.

    Много лет назад в квартире был сделан ремонт, но мы не получали никаких разрешений. Нужны ли они мне для продажи?

    10. Я планирую продать недвижимость. Нужен ли мне агент?

    Все операции с недвижимостью сопряжены с определенной долей риска. Даже самая незначительная сделка купли-продажи недвижимости может существенно осложниться действиями положений семейного, жилищного, гражданского и налогового кодексов.

    Продажа недвижимости по максимально выгодной цене и в максимально короткие сроки требует больших затрат времени, получение оперативной информации о заинтересованных покупателях из множества источников, в том числе закрытых для широкого использования базах агентств по недвижимости, размещения рекламы.

    Поэтому, если Вы хотите обезопасить себя, а также продать недвижимость быстро и по максимально выгодной цене, то агентство недвижимости «Партнер» рекомендует Вам обраться к профессионалам.

    11. Кто оплачивает услуги агента в Санкт-Петербурге и Ленинградской области?

    Услуги агента по недвижимости оплачиваются стороной обратившейся к агенту за услугой. Это может быть как продавец недвижимости, так и покупатель. И в том и другом случае, как правило, вознаграждение агента рассчитывается как процент от цены сделки и варьируется от 3% до 10%. Чем выше цена объекта недвижимости, тем ниже процент от стоимости. Так же процент зависит от сложности сделки.

    Вознаграждение агента продавца недвижимости включается в себя:

  • рекламу недвижимости с использованием различных маркетинговых средств с целью привлечения максимального количества потенциальных покупателей;
  • организацию показов продаваемой недвижимости;
  • переговоры с потенциальными покупателями недвижимости;
  • подготовку полного пакета документов, необходимого для сделки купли-продажи недвижимости;
  • организацию самой сделки и помощь в окончательной передаче недвижимости.

  • В вознаграждение агента покупателя входят:

  • поиск недвижимости;
  • проверка документов на собственность и прав пользования недвижимостью;
  • организация сделки и помощь в окончательной передачи недвижимости.
  • При проведении сделки с недвижимостью очень важно иметь агента именно с Вашей стороны, так как не вся информация является общедоступной. Агент другой стороны может быть вежлив и приятен в общении, но не забывайте, что он, прежде всего, обязан защищать своего клиента, а не Вас.

    12. Не выгоднее ли мне как Продавцу привлечь несколько агентов для продажи недвижимости?

    Можно предположить, что при обращении к нескольким агентам или агентствам недвижимости с целью продажи недвижимости привлечет более широкую аудиторию потенциальных покупателей и поможет быстрее найти покупателя и продать недвижимость по лучшей цене. Однако, те, кто знаком с рынком недвижимости, знают, что на практике происходит все с точностью до наоборот.

    Дело в том, что круг потенциальных покупателей определенного объекта недвижимости ограничен. А общая база объектов недвижимости, используемая большинством агентов, сразу позволяет определить объект недвижимости, предлагаемый разными агентами. Получается, что агенты начинают конкурировать за одних и тех же клиентов, а самый простой способ выделиться среди других агентов – предложение более низкой цены. Потенциальный покупатель в первую очередь откликнется на предложение с более низкой ценой. При всем при этом агенты будут экономить на рекламе, не имея гарантий получения вознаграждений.

    С другой стороны, профессиональный и добросовестный эксклюзивный агент будет старательно рекламировать недвижимость, чтобы привлечь всех потенциальных покупателей по максимальной цене и предоставит Вам все предложения, из которых будете выбирать Вы.

    13. Я самостоятельно нашел покупателя недвижимости. Может ли компания "Партнер" помочь мне заключить сделку?

    Партнер может юридическую помощь - защита интересов продавца в процессе продажи. Мы будем рады собрать полный пакет документов для сделки, помочь Вам с выбором банка, регистратора и других определением условий сделки. Вознаграждение агентства недвижимости «Партнер» за такую услугу составляет половину стандартного брокерского вознаграждения, но не менее 40 000 рублей .



    14. Какие у меня будут расходы при продаже недвижимости?

    Как правило, все расходы, связанные с оформлением сделки купли-продажи, оплачивает покупатель. Но все же некоторые расходы будут: оплата проверки денежных средств в банке, аренда сейфовой ячейки, составление нотариальной доверенности на регистрацию, и в случае необходимости заявление о том, что на момент приобретения в браке не состояли в нотариальной форме, либо согласие супруга на продажу. В общей сложности получиться около 3000-4000рублей.



    15. Много лет назад в квартире была сделана перепланировка, но мы не получали никаких разрешений. Нужны ли они мне для продажи?

    На сегодня, в ряде случаев законодательство требует «узаконить перепланировку», так например, если Вы совместили лоджию и комнату, это считается нарушением наружных границ объекта и продать такой объект без приведения документов в соответствие невозможно. Если Вы просто убрали кладовку, а наружные границы не изменились, то ничего страшного нет. Однако, если покупатель будет приобретать квартиру с использованием ипотечного кредита, то его обяжет банк привести документы в соответствие.

    ЧАСТО ЗАДАВАЕМЫЕ ВОПРОСЫ
    Ознакомьтесь с ответами специалистов АН "Партнер" на часто задаваемые вопросы.


    ПОДПИСКА НА РАССЫЛКУ
    Узнавайте первыми о предложениях, новостях и акциях АН "ПАРТНЕР".


    ЗАДАЙТЕ ВОПРОС СПЕЦИАЛИСТУ
    Получите квалифицированную консультацию по вопросу купли-продажи недвижимости.


    ПОСЕТИТЕ НАШ ОФИС
    Специалисты АН "ПАРТНЕР" всегда рады видеть Вас в офисах нашей компании.



    Карта сайта

    Агентство недвижимости "Партнер"