красивые дома из клееного бруса проекты

Сбор разрешительных документов при строительстве дома

Одним из самых востребованных продуктов рынка загородной недвижимости является земельный участок без подряда. За покупкой такого участка следует строительство дома. Но перед тем как приступить к строительству дома, необходимо совершить ряд действий, для того, чтобы дом не оказался «объектом вне закона».


Геология.

Специалисты рекомендуют провести геологические исследования перед строительством дома. Желательно знать, что находится под планируемым домом и подходит ли грунт для строительства, в особенности, если планируется сооружение подвальных помещений.

Наличие информации о том, на каком уровне находятся грунтовые воды, каков состав почвы и так далее,  поможет в дальнейшем избежать многих возможных проблем (например, появления воды в подвале).  Получить эту информацию зачастую можно у продавца, девелопера-застройщика или в местном архитектурном отделе.

Особенно важно проведение геологических исследований при прокладке систем водоснабжения и канализации.


Разрешение на строительство.

Благодаря «дачной амнистии»,  сегодня можно сначала построить дом, а потом его легализовать в упрощенном порядке (закон от 30 июня 2006 года № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества». В соответствии с этим законом, зарегистрировать право собственности на построенный без разрешения на строительство дом можно на основании техпаспорта БТИ, получение которого занимает не менее трех месяцев. Для получения возможности зарегистрироваться в построенном доме, а также для получения почтового адреса необходимо, чтобы дом был признан жилым.

17 июля 2009 года был принят федеральный закон № 174 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ», который продлил срок «дачной амнистии» до 1 марта 2015 года. Документ был опубликован в «Российской газете» 22 июля 2009 года и вступил в силу 2 августа 2009 года.

Однако специалисты советуют все же сначала получить разрешение на строительство и затем, на законных основаниях приступать к строительству.

Разрешение на строительство выдается администрацией района того региона, где ведется стройка. Для получения этого документа необходимо передать в отдел районный отел архитектуры следующий пакет документов:
1. заявление с просьбой разрешить строительство дома на земельном участке; 
2. копию свидетельства о регистрации права собственности на землю; 
3. копию кадастрового плана участка; 
4. копию договора купли-продажи участка; 
5. копию личного паспорта; 
6. ходатайство местной администрации; 
7. справку местной администрации об отсутствии арестов и запретов на участок; 
8. ситуационный план, заверенный в местной администрации; 
9. согласование со службами (газовая, электросеть, «Ростелеком»); 
10. проект жилого дома со схемой планировочной организации земельного участка.

Срок подготовки разрешения – один месяц. Разрешение на строительство выдается в 3-х экземплярах и сроком на 10 лет. Сданные копии документов не возвращаются. Проект дома возвращают собственнику с отметкой местного управления архитектуры о проведенном согласовании.

Архитектурный проект дома должен быть выполнен фирмой, имеющей соответствующую лицензию на право проектирования зданий и сооружений. Фирма должна предоставить распечатанный проект с чертежами поэтажных планов и фасадов, с подписями всех исполнителей и синей печатью на каждом листе. К проекту прикладывается копия лицензии на проектирование, с отметкой «копия верна» и синей печатью фирмы.

Схема планировочной организации земельного участка – это план участка с обозначенными на нем контурами строений.

Существует три варианта, как его сделать:
– поручить разработать этой схемы той же фирме, которая делает проект дома;
– составить самостоятельно (от руки), с указанием расстояний от дома до границ участка (те, кто владеет программой AutoCAD или другой программой векторной графики, могут нарисовать этот чертеж с помощью программы.

При разработке чертежа необходимо учитывать, что существует целый ряд СНИПов, которые регламентируют размещение дома на участке.


Инженерия

Зачастую, строительство начинается не с основного дома, а, например, с возведения бани или каких-то хозяйственных построек. Однако независимо от того, с чего начинается стройка – с дома или бани, подведение коммуникаций к построенному объекту это, зачастую, самая большая головная боль для собственника.

Обычно, продавая участок без подряда, девелопер-застройщик обещает подвести коммуникации к границе участка. Стоимость физического подведения «трубы и кабеля» от границы участка к дому зависит от стоимости материалов и работы, в редких случаях превышает 70 000 – 100 000 рублей. Но помимо этих работ существуют платежи за оформление всех необходимых документов (тех. условий, проекта согласования и самое главное - «права подключения»). Эти платежи зачастую сопоставимы со стоимостью участка.

Например, на сегодня стоимость «законного» подключения электричества в среднем по Московской области колеблется от 50 000 до 300 000 рублей при условии, что основной внутрипоселковый кабель проходит у границы купленного участка. Если же придется подключаться от подстанции, то к этой сумме добавится кабель и стоимость работ по его прокладке от подстанции до участка. С газом – похожая ситуация. Только стоимость работ по подключению будет выше примерно от 200 000 до 500 000 рублей. Отдельно надо рассматривать так называемое «право подключения». Оно может входить в стоимость земли, а может предоставляться за отдельную плату, и его размер будет зависеть только от аппетитов девелопера-застройщика.

Очень редко стоимость подключения и всех других работ, связанных с подведением коммуникаций к дому, девелопер-застройщик включает в стоимость участка и берет на себя, так как все эти работы существенно увеличивают себестоимость земли. Так что, находясь на стадии выбора участка, стоит задать себе вопрос: почему два одинаковых участка в соседних поселках имеют 2-х кратную разницу в стоимости?

Использование собственником водопровода, газо- или энергоснабжения без акта о законном вводе коммуникаций, является серьезным нарушением . Чтобы избежать подобных ситуаций, лучше всего обратиться к организации, осуществляющей технический надзор – чтобы она провела мониторинг всех документов, необходимых для строительства.

Если же все проблемы решать самостоятельно, то за разрешением на строительство хозяйственных построек с подведением коммуникаций застройщик должен обратиться в Управление архитектуры и градостроительства с заявлением на имя главы района.

При этом предоставляются следующие документы: 
1. заявление; 
2. ходатайство Главы территориального образования района; 
3. копия свидетельства на право собственности на землю (целевое назначение земельного участка - индивидуальное жилищное строительство); 
4. кадастровый план земельного участка; 
5. проект хоз. постройки в двух экземплярах (Проект разрабатывается организацией или частным лицом, имеющим лицензию на этот вид деятельности); 
6. технические условия на подключение дома к сетям инженерных коммуникаций; 
7. топографическая съемка земельного участка в М 1:500; 
8. план земельного участка из БТИ.


Ввод в эксплуатацию

Для «узаконивания» построенного дома, необходимо провести процедуру «ввода в эксплуатацию». Для этого требуется передать в местную администрацию пакет документов:
1. заключение о выполнении технических условий, предусмотренных проектом строительства (реконструкции) объекта; 
2. паспорт технической инвентаризации на законченный строительством (реконструкцией) объект недвижимости; 
3. заключение органов Госархстройнадзора о готовности законченного строительством (реконструкцией) объекта недвижимости и соответствии его утвержденной проектной документацией.

На основании этих документов собственник земельного участка получает постановление главы местного муниципального образования об утверждении акта законченного строительством объекта и регистрирует право собственности.

Практически при каждой регистрационной палате есть фирмы, оказывающие содействие в проведении регистрации. Стоимость их услуг колеблется от 2000 до 10000 долларов.

ЧАСТО ЗАДАВАЕМЫЕ ВОПРОСЫ
Ознакомьтесь с ответами специалистов АН "Партнер" на часто задаваемые вопросы.


ПОДПИСКА НА РАССЫЛКУ
Узнавайте первыми о предложениях, новостях и акциях АН "ПАРТНЕР".


ЗАДАЙТЕ ВОПРОС СПЕЦИАЛИСТУ
Получите квалифицированную консультацию по вопросу купли-продажи недвижимости.


ПОСЕТИТЕ НАШ ОФИС
Специалисты АН "ПАРТНЕР" всегда рады видеть Вас в офисах нашей компании.



Карта сайта

Агентство недвижимости "Партнер"